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Posts published in “日: 2007年7月30日”

独り便利屋時代　不動産営業会社へ　株式会社おとり広告

独り便利屋時代　不動産営業会社へ　株式会社おとり広告

By Hisaya on 2007-07-30

ロシアでの、建築現場を終えた僕は、 …

I purchased this property in June 2019.

Due to the effects of COVID-19, I quietly put it up for sale in 2020 with the intention of selling it.

I have decided to look for a buyer by placing advertisements and taking videos.

If you have any questions, please feel free to contact me❗

Looking for someone to reuse a ryokan with hot spring rights in Hiroshima city.

A hot spring town about 45-50 minutes by car from Miyajimaguchi in Hiroshima city.

7 rooms in the main building, accommodating about 20 people

2 indoor baths, outdoor bath (cannot be accessed directly from the indoor bath)

48 tatami mat hall in separate building

3-story steel-framed building next to the parking lot (former dormitory)

Unusable, but used as a ryokan.

Subsidies can be withdrawn for this property alone.

The parking lot is leased land.

Rent is currently free.

Condition of the building

Interior repairs will cost over 10 million yen.

There are leaks in various places.

There is a lot of leftover items.

Please allow 20-30 million yen for the total renovation cost.

The water heater (a tank that heats and stores hot spring water) installed for the open-air bath is currently out of production.

Therefore, the open-air bath is currently unavailable.

It has not been confirmed to work, but please assume it is inoperable.

Renovating only the indoor bath will keep costs down.

This is a great idea for those who want to develop a business such as a glamping facility or rental lodge, which are currently in the spotlight.

Of course, you can repair the existing building and turn it into a workcation facility with hot spring water or a hot spring cafe.

You can also use it as your own residence.

We also accept customer introductions from real estate companies.

We are happy to answer any questions you may have.

Thank you.

P.S.

Before the viewing, we will ask you in a message to tell us who you are and what you plan to use the property for. We will also check for defects.

We will not accept viewings from people who do not provide the above information.

Thank you for your understanding.

We would like to sell the property in 2024!

2/16
10,000 hits achieved.

Price reduced!

2/18

It had grown too large, so we cut it down.

It looks very neat.

We will remove some of the remaining items inside before we start shooting!

3/1
The other day, we had a viewing with someone who is considering a hotel where pets can stay.

If it is for that purpose, we think it will be enough to renovate it❗

4/8
The property's appraisal value for this year has been released.
Land is 5.3 million yen, building is 15.67 million yen.
The total appraisal value is 20.98 million yen.
The fixed property tax is 290,000 yen per year.

4/12
The bridge that runs through the inn (strictly speaking, the river usage fee) costs 15,870 yen per year.

4/13
I passed the national exam for real estate agents last year.
I was also issued my real estate agent certificate.
When signing the contract, we will clearly state the notice items after mutual consent.

4/16
The viewing video will be produced in April. It is scheduled to be released in May.
We have already received several inquiries about viewing the property. Thank you.

4/20
An Indian company owner came to view the property.
With the revision of the law this year, foreigners will now be able to purchase real estate.

5/23
The viewing video is complete.
From July to September, we will send out 30,000 direct mails, mainly to small and medium-sized business owners.

How about a hot spring inn that allows pets or a Japanese-style inn for inbound tourists?

We look forward to your application for a viewing!

この物件は私が2019年6月に購入させて頂きました。

コロナの影響などもあり、2020年から手放す意思で
ひっそり売りに出していました。

広告を出稿させて頂いたり、動画を撮らせて頂いたりして
大体的に買主様を募ることに致しました。

ご質問等があれば、是非よろしくお願いします❗

広島市内　温泉権利付の
旅館を再利用される方を募集します。

広島市内、宮島口から
車で約45-50分の温泉街です。

本館に7部屋
約20名宿泊可能

内湯2つあり
露天風呂あり
（内湯からは直接行けません）

別棟広間48畳あり

駐車場横に鉄骨3階建あり　（元寮）
使用不可ですが
用途が旅館になっています。
この物件単体で、
助成金をおろすことも可能です。

駐車場は借地です。
賃借料は現在無料です。

館内の状況
室内修繕に1000万以上かかります。

各所雨漏り有
残置物なども、かなりあります。

総額改装費用2000万-3000万は見ておいてください。

露天風呂用として
設置されている温水器
（温泉を温め保存するタンク）は

現在製造を中止しております。
よって露天風呂は現在使用不可です。

動作未確認ですが、
動作不可としてみてください。

内湯のみの再生ですと、
費用は抑えることが出来ます。

今話題のグランピング施設や
貸ロッジなど

事業を展開されたい方、いかがでしょうか。

勿論、既存の建築物を修理し、
温泉付ワーケション施設や温泉カフェに。

ご自身の住居を兼ねて
使う事も出来ます。

不動産会社様から、
お客様のご紹介も受け付けます。

どんな質問でも受け付けます。
よろしくお願いします。

追記

内見の前に
メッセージ上で

どういった方か
どういった用途で使用をされるか

加えて、
瑕疵に対する再確認を
させていただきます。

以上の提示がない方の

内見は、
お断りさせて頂きます。

ご了承下さい。

2024年で売り切りたいと思います！

2/16　
1万アクセス達成しました。
値下げしました！

2/18
大きくなりすぎていたので、
木を切り倒しました。

とっても、すっきりしました。

中の残置物も
ある程度取り除いてから、撮影に入ります！

3/1
先日ペットと泊まれるホテルを
検討されている方と内見致しました。

そういった用途であれば、
十分リノベでいけるのではと
考えております❗

4/8
今年度の、物件評価額が出ました。
土地530万円
建物1567万円
です。
評価額合計で2098万円です。
固定資産税は年間29万円です。

4/12
旅館の全面にかかっている橋の使用料
（厳密には河川使用料）が年間15870円かかります。

4/13
昨年度の宅地建物取引士　国家試験合格致しました。
宅地建物取引士証も交付頂きました。
契約の際は告知事項をお互い了承の上、明記させて頂きます。

4/16
内見動画を4月中に制作。5月に公開予定です。
内見のご相談も既に何件か頂きました。ありがとうございます。

4/20
インド人の会社経営者の方が内見に来て頂けました。
本年の法律改正で、これからは外国人の方も
不動産を購入できるようになります。

5/23
内見動画完成しました。
7月から9月にかけて、
DMを3万通、主に中小の事業主様へ向けて打ちます。

ペット同伴OKの温泉旅館や
インバウンド向和風旅館にいかがでしょうか？

内見の応募お待ちしております！

すだ

Hisaya Suda フォロー 49 86

地球旅館広島ゲストハウスから情報発信することにしました❗ 旅人さんとインタビュー動画を撮ってます❗ 私の世界一周の旅話も公開致します❗ これから、バックパッカーをやってみたい方の参考になれば幸いです❗ https://t.co/nl4cWAMFDX https://t.co/NxQe5y3KsR

; Hisaya Suda @hisayawalks ·

19 8月 2024 1825484297027170425

大社高校野球部

ベスト8
お疲れ様でした❗

生涯見た中で、最高のゲームでした❗

どれだけ練習を重ねてきたんだろう。

選手の一挙一投足から、
ひしひしと感じました。

本当に感動しました❗
有り難う❗

＃大社高校
#甲子園100周年
#ベスト8
#お疲れ様でした
＃早稲田実業倒した

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; Hisaya Suda @hisayawalks ·

28 6月 2024 1806670541094600755

2007年6月。
今からもう17年も前の話になりますが、

東京　新宿の小さなライブハウスで

竹原ピストルさんのライブにお邪魔させて頂きました。
今回は、竹原ピストルさんについて、お話をさせて頂こうかと思います。

https://zurl.co/h0Ni

＃竹原ピストル
＃野狐禅
＃その後ソロ活動